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跟銀行申請貸款審核大約要多久時間?

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瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地上權標售雖然更改遊戲規則，將地租的2/3改為固定制、1/3為原來浮動制，以財務的角度來看，好像租越久越划算，但就開發商的經營策略來看，取台灣銀行軍人貸款玉山銀行債務協商得土地後，可能有三種選擇，以現在的市況或制度來說，風險仍大，觀望心態仍濃。台灣銀行房貸試算

財政部國有財產署設定地上權招標台中代書借款台灣銀行借款利率案21日開標，全台共有14筆地上權招標，結果因無人投標而全數流標，其中包括備受矚目的台北市中山區長春路土地，即使已經降台中支票貼現價招標，地租也改採部分固定制後，最終仍以流標收場。

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民間借款利率黃舒衛指出，首先，開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發，但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等，地上權產品先天限制因素多，事實證明無論是蓋成豪宅要賣給不需要貸款的富豪，或是小宅賣給首購年輕人，前者想將資產傳子傳孫，後者則要花費更多的貸款支出，恐怕都不台南民間貸款是這兩個族群的菜，市場成績與預期落差極大。

第二類就是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權，興建後做長期收益產品經營。黃舒衛指出，以目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低，主管機關統計今年新的公告地價只達市價的2成，可見未來調漲空間仍大，微薄的獲利一下就會被吃台南民間借款台中支票借款光光，如果還考慮到產品供需條件、經營門檻、空置率，甚至政府產業政策變化，開發商可能還要再想想。玉山銀行債務整合台南小額借款

最後是房市價格趨緩，黃舒衛說，開發商的投資行為本來就會變保守，且地上權是一場要談70年的戀愛長民間借貸好嗎跑，不能見好就收，台中市汽車借款加上現在政府重推都更，投資成本相對少很多，開發商籌碼有限，打打安全牌、回頭做都更整合，也會產生排擠作用。



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